Trong khi giá nhà tại các thành phố lớn của Canada như Toronto hay Vancouver đang vượt xa khả năng chi trả của nhiều người nhập cư, Prince Edward Island (PEI) nổi lên như một điểm đến lý tưởng – nơi bạn không chỉ có thể mua nhà với chi phí hợp lý, mà còn tận hưởng cuộc sống yên bình, cộng đồng thân thiện và môi trường sống an toàn. Bài viết này sẽ cung cấp toàn bộ quy trình mua nhà tại PEI, kèm theo những lưu ý tài chính, pháp lý và mẹo chọn khu vực phù hợp, giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ an cư tại hòn đảo nên thơ này.
I. Tại sao nên chọn PEI để mua nhà và định cư?
- Giá nhà phải chăng: Giá nhà trung bình tại PEI dao động trong khoảng $385.000 CAD, thấp hơn đáng kể so với các tỉnh bang lớn.
- Chi phí sinh hoạt hợp lý: Giao thông, thực phẩm và tiện ích ở mức dễ chịu, phù hợp với người mới nhập cư.
- Không gian sống lý tưởng: Cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp, môi trường trong lành, lý tưởng cho gia đình có trẻ nhỏ hoặc người thích lối sống gần gũi thiên nhiên.
- Cộng đồng thân thiện: PEI có cộng đồng người nhập cư đang phát triển, hỗ trợ tốt cho người mới hòa nhập.
- Thu hút bởi chương trình RNIP và định cư vùng xa: PEI là tỉnh bang có tiềm năng xét duyệt định cư cao với người chọn sinh sống tại khu vực nông thôn, ngoài đô thị.
II. Quy trình mua nhà tại PEI – Từng bước một
1. Kiểm tra năng lực tài chính:
- Có việc làm ổn định hoặc nguồn thu nhập đủ chứng minh khả năng chi trả hàng tháng.
- Giữ tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) dưới 42%.
- Điểm tín dụng nên từ 650 trở lên để tăng khả năng được phê duyệt vay thế chấp.
2. Xác định ngân sách & tiền đặt cọc:
- Dùng công cụ tính toán online để xác định số tiền có thể vay.
- Chuẩn bị tối thiểu 5% giá trị căn nhà làm tiền đặt cọc, càng cao thì càng giảm lãi suất và chi phí bảo hiểm.
3. Lên kế hoạch tiết kiệm từ sớm:
- Tiết kiệm định kỳ vào TFSA, RRSP hoặc FHSA.
- Chuẩn bị trước các khoản như thuế chuyển nhượng, phí luật sư, kiểm tra nhà, bảo hiểm.
4. Vay thế chấp & được chấp thuận:
- Làm việc với môi giới tài chính hoặc ngân hàng.
- Chuẩn bị hồ sơ: sao kê tài khoản, giấy tờ thu nhập, xác minh danh tính.
5. Tìm nhà tại các khu vực lý tưởng:
- Charlottetown: Thành phố lớn nhất, tiện nghi đầy đủ.
- Summerside: Gần biển, cộng đồng phát triển.
- Stratford, Cornwall, Kensington: Yên tĩnh, nhà giá rẻ, thân thiện với gia đình.
6. Đề nghị mua và kiểm tra nhà:
- Gửi đề nghị mua chính thức và thương lượng giá.
- Thuê chuyên gia kiểm tra nhà để phát hiện lỗi, rò rỉ, hệ thống ống nước, điện, nứt móng…
7. Hoàn tất giao dịch và nhận nhà:
- Nhờ luật sư hỗ trợ các thủ tục pháp lý, chuyển quyền sở hữu.
- Quá trình thường mất từ 30–60 ngày.
III. Những lưu ý quan trọng khi mua nhà tại PEI
- Thuế chuyển nhượng: 1% giá trị căn nhà (miễn cho người mua lần đầu).
- Kiểm tra nước: Bắt buộc nếu nhà dùng giếng khoan.
- Bể chứa dầu: Người bán phải đổ đầy trước ngày bàn giao nếu không có thỏa thuận khác.
- Thuế tài sản: Phụ thuộc vào khu vực và giá trị ngôi nhà.
- Thuê luật sư bất động sản uy tín: Để đảm bảo hợp đồng, thuế và đăng ký quyền sở hữu được hoàn tất hợp pháp.
IV. Mẹo chọn nhà giá tốt tại PEI cho người nhập cư
- Ưu tiên nhà ở Stratford, Cornwall hoặc Kensington nếu ngân sách dưới 400.000 CAD.
- Tránh các nhà xuống cấp để không phát sinh thêm chi phí sửa chữa lớn.
- Tìm nhà gần trường học, trạm xe buýt hoặc khu thương mại nhỏ để tiện sinh hoạt và dễ cho thuê lại nếu cần.
- Cân nhắc mua duplex hoặc semi-detached để giảm chi phí hoặc tạo thu nhập cho thuê.
V. Câu hỏi thường gặp
Người nước ngoài có thể mua nhà tại PEI không?
→ Có, nhưng bị giới hạn theo “Foreign Ownership Law” – chỉ được mua dưới 5 acres đất và không giáp biển, trừ khi có sự phê duyệt đặc biệt.Mua nhà có được định cư không?
→ Không trực tiếp. Tuy nhiên, sống và làm việc tại PEI giúp tăng điểm trong các chương trình định cư tỉnh bang hoặc diện RNIP.Tôi cần thu nhập bao nhiêu để mua nhà tại PEI?
→ Tối thiểu $60.000–$80.000/năm để mua nhà từ 350.000–400.000 CAD, tùy theo mức vay và chi phí sinh hoạt.
Kết luận
Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi lý tưởng để an cư tại Canada mà không cần chi tiêu quá nhiều, thì mua nhà tại Đảo Hoàng Tử Edward là lựa chọn sáng suốt. Với mức giá hợp lý, cộng đồng thân thiện và điều kiện sống lý tưởng, PEI mang đến cơ hội an cư tuyệt vời cho người nhập cư, gia đình trẻ và người muốn nghỉ hưu.
Victory sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ bước đầu tư vấn tài chính đến hỗ trợ tìm nhà và thực hiện thủ tục pháp lý. Đăng ký ngay để nhận tư vấn miễn phí và bản đồ các khu vực nhà giá tốt tại PEI.
Nguồn tại Victory: https://dinhcucacnuoc.com/mua-nha-o-dao-hoang-tu-canada-pei/
Xem thêm:
