Thị trường thuê nhà ở Toronto đang trải qua những biến động lớn, không chỉ vì giá thuê nhà tăng cao mà còn do những thay đổi trong các chính sách của chính quyền địa phương và tỉnh bang Ontario. Những điều chỉnh này đang tác động đến cả người thuê và chủ nhà, định hình lại cách thức vận hành của thị trường. Bài viết này sẽ tập trung vào phân tích tác động của những chính sách này và cách chúng ảnh hưởng đến người dân Toronto.
Những chính sách kiểm soát giá thuê giúp người thuê nhà trong các căn hộ cũ được bảo vệ khỏi việc tăng giá quá mức. Tuy nhiên, điều này cũng khiến các căn hộ được kiểm soát giá trở nên khan hiếm và cạnh tranh cao.
Với các căn hộ mới không bị kiểm soát giá, người thuê phải đối mặt với mức giá cao hơn, đôi khi vượt quá khả năng chi trả của nhiều gia đình hoặc cá nhân.
Dù số lượng nhà ở xã hội tăng lên, thời gian chờ để được cấp suất thuê vẫn kéo dài, đặc biệt với những người có thu nhập thấp.
Việc giảm bớt các căn hộ cho thuê ngắn hạn như Airbnb làm tăng nguồn cung nhà ở dài hạn, mang lại lợi ích cho người thuê dài hạn, nhưng lại hạn chế sự linh hoạt cho những người cần ở tạm thời.
Các quy định kiểm soát giá thuê khiến nhiều chủ nhà gặp khó khăn trong việc cân đối chi phí bảo trì, nâng cấp nhà ở, đặc biệt với các căn hộ xây dựng trước năm 2018.
Những ưu đãi về thuế và vốn vay khuyến khích các nhà đầu tư xây dựng thêm các dự án nhà ở cho thuê dài hạn, tạo cơ hội mới trên thị trường.
Chủ nhà sử dụng Airbnb hoặc các nền tảng tương tự phải tuân thủ nhiều quy định hơn, giảm bớt lợi nhuận nhưng tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê dài hạn.
Người thuê nên ưu tiên các căn hộ được xây dựng trước năm 2018 để tận dụng mức tăng giá thuê thấp hơn, nhưng cần chuẩn bị cho sự cạnh tranh cao.
Người có thu nhập thấp nên tìm hiểu về các chương trình hỗ trợ nhà ở xã hội và đăng ký sớm để tăng cơ hội được xét duyệt.
Mặc dù giá thuê nhà mới cao, các ưu đãi từ chủ đầu tư như miễn phí tháng đầu hoặc giảm giá có thể giúp giảm chi phí ban đầu.
Trong các khu vực ít cạnh tranh, người thuê có thể thương lượng hợp đồng thuê để có các điều khoản linh hoạt hoặc giảm giá thuê.
Với sự can thiệp từ chính sách, thị trường thuê nhà Toronto có thể dần ổn định hơn trong dài hạn. Tuy nhiên, để đạt được cân bằng, cần:
Thị trường thuê nhà tại Toronto đang chịu tác động lớn từ các chính sách thay đổi, tạo ra cả thách thức và cơ hội cho người thuê lẫn chủ nhà. Hiểu rõ các quy định và áp dụng các chiến lược thích hợp sẽ giúp người thuê nhà vượt qua khó khăn, đồng thời tận dụng các lợi ích từ chính sách để ổn định cuộc sống tại thành phố sôi động này.
Nguồn tại: https://dinhcucacnuoc.com/thue-nha-o-toronto-canada/
Xem thêm: